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9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連16月走揚…達10.8兆元

金管會昨(18)日公布最新本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額統計,9月購屋貸款年增率飆上11.27%,創金管會有統計數字以來史上單月最大增幅,年增率更是連16個月走揚。國銀主管預估,若此強勁走勢至今年底未能減緩,央行有可能祭出第八波選擇性信用管制措施,進一步舒緩房市泡沫化的風險。

統計顯示,今年前三季累計購屋貸款餘額較去年底淨增8,177億元,若與去年前三季僅累計淨增3,806億元相比,今年前三季淨增金額較同期大幅成長115%,在在驗明今年前三季的購屋狂潮,符合楊金龍口中的「國內資金流向嚴重往房地產傾斜」。

國銀購置住宅貸款餘額
國銀購置住宅貸款餘額

金管會每月例行公布本國銀行不動產放款狀況,今年國銀房貸餘額一路爆衝不回頭。今年1月購置住宅款(含催收)餘額先是破10兆元大關後,5、6、7月連三個月的月增金皆飆破千億元,8月雖受到限貸令及民俗月影響,略降至909億元,但最新公布的9月月增金額又重回千億元之譜,高達1,102億元。

這也導致今年9月底房貸餘額創下史上新高紀錄,購置住宅貸款餘額增至10兆8,046億元,年增率較前月增0.22個百分點,向上至11.27%,創下史上最大增幅,反映央行出抬第七波房市管制政策,受到政策遞延性之故,尚未見到成效,且購置住宅貸款逾放比連16個月維持0.06%,9月逾放餘額略增至67.45億元,仍處於相對穩定狀態,投資客仍在觀察政府打炒房後的市場動向。

國銀主管解讀,今年出口暢旺,國內資金充沛,加上自住型房貸需求剛性偏強,推升購置住宅貸款餘額年增率翻揚,最重要的是新青安熱潮推動,銀行近期仍需消化先前排隊申購的物件。

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