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打炒房一波波 蛋殼區域出現降價求售

打炒房一波波,市場向買方傾斜。房市專家指出,現在部分中古屋屋主心態已有轉變,對價格的「高」姿態不再,甚至部分蛋白、蛋殼區域開始出現「降價求售」的情形,買方似乎擁有更多的發言權,也為剛需市場創造新利基。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,央行7月下旬開始找銀行「喝咖啡」,市場傳出限貸的風聲,一直到9月後央行出手第七波選擇性信用管制,後續觀察9月中後、10月的中古屋待售量,跟7月相比確有一到兩成左右的成長,顯見重拳打炒房下,確實讓賣家變多了。

周鶴鳴指出,每個人對風險的接受度不同,對風險意識高的屋主來說,當政府、央行祭出重拳打炒房管制,賣屋的想法可能會偏高,又或是現階段財力較為吃緊狀況的人,也可能鬆動立場,甚至降價求售。

不過,周鶴鳴指出,房市一切都要回歸供給、需求基本面,雖然說市場待售量有漸增的情況,但剛需族群仍然不少,預期到第4季都會是多空拉鋸、盤整的狀態,而此時也是適合買房的時機點。

專家指出,當前低總價的三房產品仍是市場上熱門的選擇,多看多聽是不敗的法門,不過,通常在打炒房政策上路後,市場會有短暫的適應期,這期間房市會出現盤整,議價空間相對大。但是愈到後期市場愈趨適應新法後,房市的甜價或者說議價空間會趨窄,所以有心買房的剛需族,還是要把握打炒房新法剛出爐的價格破壞期,才能買到超值物件。

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