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銀行房貸水位拉警報 國銀不動產放款占總存款比重「創近2年新高」

金管會今日發布最新統計顯示,本國銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%,創下自111年10月(當時26.92%),23個月以來的新高紀錄,其中,六家公股行庫的比重更全面來到27%以上,其中有三家超過28%。 金管會分析,民眾購屋需求、供案完成交屋使房貸增加,8月逢鬼月使交屋延緩,都是主因。 銀行法第72條之2規定,銀行不動產放款占總存款比重的比率不得超過30%,金管會統計顯示,全體國銀的銀行法9月底的平均數26.82%,分子餘額15.03兆元,分母為56.03兆元;而對個別銀行的級距分布,9月已沒有超過29%的銀行,28%至29%有6家,比起8月多了3家;27%至28%有9家,26%至27%為6家,和8月不變。銀行局主秘王允中指出,該比率的分子分母變動都會影響整體,9月的分子分母都有上升,但分母上升增幅低於分子,所以比率較8月的26.64%上升。 其中,28%至29%和27%至28%,都各有3家公股行庫,公股行庫不動產放款吃緊由此可見,換言之,除了台灣銀行因為存款規模夠大使銀行法第72條之2的比率仍在27%以下,還有土地銀行由金管會另外以不動產占總放款比率管理,未受72條之2限制之外,其他6家行庫全都進入「拉警報」狀態。 據了解,除了青安為主的首購族買房貸款仍持續增加之外,許多建商有感於政府房市管制措施的壓力,並產生更多對未來資金調度的不確定性,因此增加動撥在大型行庫的「已准而未動用」額度、還有存款有關,使得大型行庫存款減少,但不動產放款增加,所以比率更高。
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