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房市買氣噴、短期交易夯 第2季持有五年內賣出比重逾四成

據財政部最新房地合一稅收統計,第2季繳納房地合一稅20%稅率共約1.25萬件,占比最高、達34%,平均每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均每件繳稅金額為81萬元,回推估算每件不動產增值獲利約407萬元。 不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率,雖然單季繳稅件數不到千件,但平均繳納稅金為32.8萬元,若加上400萬元的免稅額,獲利有可能上看728萬元。 值得注意的是,持有時間在兩年以內的短期交易比重達19.7%,適用45%稅率,平均報稅獲利約149.6萬元;持有時間在二至五年的房地合一稅率35%的占比也有21.9%,平均報稅獲利更約達243.4萬元,亦即高達41.6%賣方是在不動產持有五年內轉售,且平均報稅獲利在150~243萬元間,顯示在房價大漲後,短期交易的比例並不低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢,若從房地合一稅最普遍的狀況來看,20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率,也就是持有不動產滿五年後釋出的機會最高。 曾敬德指出,由於房價大漲過後,屋主可能面臨高額的房地合一稅負,因此可能會利用重購退稅或自住滿六年的400萬元免稅額度進行節稅,但因為節稅效益頗大,難免會成為國稅局關注的對象,因此屋主在售屋前應該要充分了解相關的稅負優惠規定。 據財政部最新統計顯示,今年第2季房地合一稅額繳納件數達3.7萬件、年增22%;其中件數增加最多的是10%的稅率,從去年第2季的301件,年增兩倍至969件,雖然平均每件繳納的稅金為32.8萬元,不過屋主應該多適用400萬元免稅額度後,剩下繳納10%的稅負,回推不動產可能平均增值728萬元。 至於件數最多的是20%的稅率,今年第2季達1.25萬件、年增30%,平均每件繳納稅金為81.4萬元,回推獲利金額達407萬元。 比較特別的是,這波全國房價大漲的狀況下,竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅;曾敬德分析,可能與「自住房地持有並設籍滿六年出售,加上400萬元免稅額」扣除後無獲利所致,或是短期出售扣除成本與費用後,帳面上沒有獲利有關。
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