別讓稅金磨光夫妻最後情分！專家示警：離婚分產沒處理好、遭課45%重稅

最近有打算要離婚的朋友，這件事拜託你記住：婚內的房產，離婚前就要處理好，千萬不要拖到離婚後靠法院判決！不然你可能拿到房子，結果轉手一賣，稅金直接高達45%！

來，我講一個真的發生的例子。

有對夫妻離婚，太太靠法院和解拿到一間市價1950萬的房子。

本來以為終於塵埃落定，結果她後來用2250萬賣掉，稅一算，國稅局要她繳 345萬！

因為，你的「持有時間」是重新起算的。如果一兩年內就賣掉，直接課你 45% 的房地合一稅。

為什麼會這麼慘？因為，你是「離婚後透過法院拿到房子」的，稅法會把這個移轉當作你是「用低價取得這間房子」。

什麼低價？就是用政府公告現值來算成本，大概只有市價的三分之一而已，之後賣掉就像賺爆一樣，自然要課重稅。

但是，如果你是在離婚前就先把房子過戶、贈與給對方呢？如果房子是105年1月1日以前買的，這時候只會課契稅和土地增值稅，不會觸發房地合一稅，而且還可以沿用舊制！

只是這個案例經過8個月的復查申請，最後是可以註銷要繳的345萬元房地合一稅。

所以如果真的走到離婚這一步，記得！為了避免麻煩，房子該給誰、怎麼過戶，要在婚姻關係內就處理好。

夫妻間互贈雖然也有稅，但至少不會被當成你是用1/3價格的取得成本，之後賣掉才不會被重課一波。

別讓一張稅單，把彼此最後一點情分也磨光。