台股資金外溢、AI基建、輝達台灣總部題材熱炒 北士科房價逆勢向上衝

台股熱潮讓資金外溢、AI基建帶動產業鏈蓬勃，加上最核心的輝達台灣總部題材帶動下，有此三大利基匯聚，讓台北市「北士科」房價不斷向上、逆勢衝高，業內人士甚至指出，未來區域價格恐怕「不回頭」，將會持續衝破天花板。

據591新建案統計，今年上半年北士科新案房價，目前軟橋段每坪開價為143.75萬元，成交價則來到133.36萬元，年漲6~8%；新洲美段開價142.5萬元、成交價126.98萬元。

上述北士科兩個區域房價雙創下新高紀錄，部分建案也較去年同期大漲逾一成。

591新建案 新聞課組長林哲緯指出，過往軟橋段因鄰近市區，建商較早進駐推案，價格率先起漲，但如今新洲美段在水岸指標宅「遠雄明玥」、「樺輝詠鑄」帶動下，目前無論開價及成交價都是急起直追，兩區域行情已有平起平坐的跡象。

這波買氣主要由指標案帶頭衝。軟橋段方面，總銷高達140億元的「潤泰之森」規劃196戶，每坪開價145萬元，其透天區開價則是落在160萬元左右；新洲美段則有總銷90億元的「樺輝詠鑄」與89.5億元的「遠雄明玥」，開價分別來到147.5萬與150萬元，進一步推高區域天花板，也讓過去因地段成熟度形成的價差逐漸縮小。

值得一提的是，進一步觀察今年上半年北士科年增幅，新洲美段漲勢已明顯超越軟橋段，開價、成交價年增幅分別達11.8%、12.7%，高於軟橋段的8%、6.8%，顯示市場追價力道正快速向新洲美段擴散。隨著AI產業聚落、輝達總部題材及重大建設持續發酵，北士科房價已從過去「單點領漲」，逐步轉向「雙核心並進」的新格局。

林哲緯進一步指出，目前北士科雖仍有不少素地，但多數建商均按兵不動，導致下半年預計進場的個案數量十分有限，原因除了是當前市況偏冷，且又有選舉等變數，建商態度相對保守；另一大關鍵，隨著當地建設逐步到位，區域才正準備迎來高速成長的收割期，反讓業者更願意採取長線布局的策略。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，北士科在軟橋段的預售案逐步飽和下，新洲美段也開發得如火如荼，且兩地本來有的平均單坪約10萬元的價差，如今已齊步都在均價130多萬元，且大樓產品的高價位都有攀上150萬元大關，輝達光環全境籠罩。

陳炳辰指出，接下來在當地最受矚目的為洲美段水岸第一排的品牌建商案，預期將是140萬、150萬元的價碼，其餘則有聯上、炎洲、璞園也在醞釀，價位上因為還是有所在位置、基地大小因素，洲美段新案約在120萬、130萬元的水位。