半導體業買方積極出手 商用不動產成交額第2季躍進

根據第一太平戴維斯最新統計，在半導體買方積極出手，其中又以日月光投控集團（3711）砸近300億元動作最大，第2季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，助推上半年大型商用不動產交易金額衝上1,591億元，幾乎追平去年全年規模，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢，且因科學園區廠房釋出機會往少數指標大廠靠攏，接下來企業擴廠風潮將往中南部遷移。

據第一太平戴維斯統計，第2季廠房交易依然為最大宗，交易金額為452億元，占單季交易比重達八成，累計上半年交易金額達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的兩倍，買氣強勁，其中逾九成由半導體業購入作為自用。

其中第2季光是日月光投控集團就包辦前四大交易，為最積極的買家，包括日月光半導體以148.5億元購置群創南科台南園區五廠，矽品精密亦於同園區分別斥資64.8億元及43.2億元購入精金科技及瀚宇彩晶廠房，另以28億元購置竹南科學園區廠房，總計日月光投控集團單季購置金額逼近300億元。

交易金額第二、第三名為辦公室及廠辦，交易金額分別為57.5億元及38.7億元，一舉推升今年上半年指標商用不動產交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，辦公室與廠辦仍以自用買方為主，隨著國內景氣表現亮眼以及企業營收成長，企業在商辦購置上偏好屋齡較新的物件或是預售商辦，以及位於具有區域發展話題的地區，如南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底區域「義享帝國」預售商辦部分樓層，寫下高雄商辦最大交易；華擎科技及東擎科技合計以35.3億元購入位於北士科周邊的預售廠辦。

商用不動產交易熱絡，反觀土地市場因住宅市場依舊低迷，直接影響土地市場買氣，自2025年第2季以來交易量明顯降溫，已連續五季呈現負成長，今年第2季交易金額也僅達232億元，合計今年上半年交易金額為803億元，較去年同期減少約兩成五。