過半縣市家庭 買不起新房

根據591新建案統計，台北市購屋可負擔總價約2,100萬元與新案成交總價4,277.9萬元相差逾2千萬元，成為國內最不友善的購屋縣市。其次為新北市、台中市，可負擔總價與平均新屋總價差距逾430萬元、近400萬元。

591新建案根據國內各縣市新建案平均成交總價，並搭配行政院主計總處所公布的2024年平均家庭年所得，估算出代表購買力的可負擔總價，發現國內過半數縣市均出現家庭年收入買不起新房的「不及格」狀態。

數字科技旗下591新建案分析，即便是用最寬鬆的新青安1.0以寬限期五年、房貸40年「開好開滿」試算，國內過半縣市家庭年所得購買力追不上房價，更別提實際上還有貸款總額限制，甚至是銀行房屋鑑價等變數，貸款不如預期是家常便飯，換句話說，購屋族實際可負擔的總價恐怕只會更縮水，這也讓一般想購屋的家庭，只能在理想與房價之間苦苦掙扎。

數據顯示，家庭年所得高達180萬元的首都台北市，收入可負擔房屋總價約2,100萬元，但對照區域新建案成交總價4,277.9萬元，兩者差距高達2,177.6萬元，是國內最不友善的購屋縣市；另外新北市、台中市、彰化縣及基隆市等地，差距則介於288至433萬元之間。

反觀家庭年所得各達186.9萬元、185.8萬元居國內收入之冠亞軍的新竹縣、新竹市，可負擔總價各為2,176.9萬元、2,164.2萬元，對照區域新建案2,003.4萬元、2,448.7萬元，新竹縣購屋人不僅購屋較有餘裕，且還能省下173.5萬元，成為幸福城市。

新竹市則出現新屋比年收入貴近300萬元的落差。