楊金龍提前預告不打房？專家預言「第3季換屋限貸放寬至7成」：房價將緩漲

新青安2.0政策尚未定案，市場各方預測已鋪天蓋地。房產專家Zack日前在預言，新版政策對未來房市「基本上不會有影響」。

Zack指出，雖然前3年政府與行庫合計補貼利息0.5%（兩碼）頗具吸引力，但第4年起內政部補貼逐年退場，加上新增年收入200萬元上限的排富條款、台北市總價3500萬元上限等門檻，其防堵炒房的一刀切設計相當合理。

此外，針對政策新增「年齡加貸款年限不可超過80年」的限制，Zack也表達高度認同。

楊金龍提前預告不打房？專家：第二戶限貸鬆綁

比起新青安的實質成效，Zack更將核心焦點轉向央行即將召開的理監事會議，他斷言，央行總裁楊金龍日前發言已提前預告「這次不會打房」，因此第三季理監事會議並無懸念。

Zack直言，目前市場實施的第二戶限貸六成管制，配合政府選舉節奏，第三季必然會放寬回「第二戶七成」，他強調，一旦第二戶回歸七成或八成，全台房價將朝向穩定緩漲發展。

賣方絕佳時機在明年下半年！蛋黃區自住客迎相對低點

針對不同需求的置產族群，Zack表示，對一般自住客而言，目前蛋黃區反而是「相對低點」；但對屋主或打算賣房的投資人來說，真正能賣到最好價錢的時間點「絕對在明年下半年」，若目前價格不滿意，建議至少撐到明年6月以後。

至於有高資產、多間房產的屋主，現階段不該思考「還想買幾間」，而是要思考「該賣幾間」來進行資產配置，將資金轉往看得懂的股票、基金或債券。