房市短期投資客占比新低 持有兩年內出售比重跌破10%

信義房屋（9940）統計財政部資料指出，今年上半年，持有兩年內、適用房地合一稅45%稅率的交易占比跌破10%，寫下統計以來新低；惟以中長期、持有五年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新高紀錄，不用繳稅民眾則達26.8%、寫下四年半新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示在房市景氣放緩，短期交易獲利不易，加上稅制引導下，國人持有不動產更傾向長期持有；他分析，房地合一稅分水嶺在2016年，2016年後買進然後出售房屋才需課稅。

他指出，這波房價漲幅最有感時間點分為兩段，第一波是從2020疫情後的造價大漲，與2023年第3季後「青安2.0」到2024年第七波管制前，統計發現持有滿五年出售房屋比重較高，這些族群是受惠房市波段漲幅最多的時候。第二波則是2024年9月第七波信用管制後，房市兩年內買賣課徵45%稅收的比重寫新低，主因近二年房市不佳，因此要透過買賣房屋賺到房價增值財不易。

統計顯示，今年上半年短期持有兩年內房地合一稅45%的交易比重僅9.14%，寫統計以來新低；惟以中長期、持有五年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新高紀錄；反觀持有五到十年比重達43.25%，成為房地合一稅繳稅大宗，平均每十筆需要繳納房地合一稅的交易中，就有4.3筆屬於持有五到十年。

值得注意的是，稅收貢獻第二高的是免繳稅一族，占比高達26.8%屬於不用繳稅，比重寫下近四年半新高；曾敬德推估，主要可能因這類族群多數適用持有滿六年400萬免稅一族，少部分為扣除成本後，買賣房屋沒有獲利的族群。

曾敬德表示，由於房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬元以上，國稅局也會檢視民眾利用自用優惠是否完全符合規範，尤其對於連續設籍、持有並居住這些事實都要特別留意。